東莞市保源達房地產開發(fā)有限公司

天御灣花園項目簡介
1.項目區(qū)域現狀及未來發(fā)展描述
洪梅鎮(zhèn)地處東莞市西北部，鄰珠江口，距東莞市區(qū)22公里，距廣州市35公里，距深圳80公里，距香港100公里。地處粵港經濟走廊腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，以洪梅為中心，在100公里半徑圈內的城市，北有廣州、佛山，南有香港、深圳，東有東莞、惠州、西有中山、珠海、澳門等城市。鎮(zhèn)內主干道與107國道、廣深高速、西部干道以及輕軌、沿江高速接駁相連接。全部總面積33.5平方公里，其中陸地面積24平方公里，轄9個村委會，1個居委會，戶耤人口2.1萬人，外來務工人員4萬多人。公共服務設施完善、居住環(huán)境優(yōu)越、濱水景觀突出的精致水鄉(xiāng)居住社區(qū)，項目北至望牛墩、西至麻涌、東臨道滘、南至虎門港靠近厚街，政府的大力改造東西向廊道，共享濱江休閑景觀資源，將該區(qū)域打造成精致水鄉(xiāng)居住社區(qū)。
未來五年，洪梅鎮(zhèn)將打造居住、商貿、物流產業(yè)等新的經濟增長點，實現產業(yè)結構逐步優(yōu)化。目前正規(guī)劃建設“水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)”，將重點開發(fā)蕉林風光、花卉苗圃、水鄉(xiāng)風情等農業(yè)觀光項目，從而帶動休閑旅游業(yè)發(fā)展。試想想，在城區(qū)上了五天班的人們，如果周末可以到一個精致優(yōu)雅的田園式片區(qū)，好好放松一下，洪梅的“水鄉(xiāng)生態(tài)旅游區(qū)”將是一個不錯的選擇。
2.輕軌、高速等未來交通情況
洪梅緊鄰珠江口，便利的交通和輕軌規(guī)劃成為廣州外地置業(yè)地的選擇之一。項目東臨主干道洪梅大道，屬洪梅、望牛墩的交通主干道，交通通達性好，出行方便快捷。穗莞深、佛莞、市域R1線等3條城軌的交會點望洪樞紐站距本項目公1公里，由本項目出發(fā)，從洪梅大道向北直行，3分鐘迅速接駁西部干道、直達廣州、深圳機場、港口1小時車程，香港近在咫尺；全面實現莞廣深同城生活，真正做到一小時生活圈。從政府整體規(guī)劃及交通各方面來看，項目所屬區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿薮蟆?br/>3.項目簡介
本項目位于東莞市洪梅鎮(zhèn)境內，屬洪梅鎮(zhèn)“三舊”改造粵源片區(qū)的一個重要組成部分，由東莞市粵源包裝有限公司進行開發(fā)，屬于水鄉(xiāng)片區(qū)的中心地帶。本項目屬于三舊改造項目，于2012年6月份取得國有土地證，土地性質為商住用地?？傉嫉孛娣e為3.63h㎡,距離望洪樞紐站只有一公里，屬于洪梅鎮(zhèn)升值潛力Zui大的地段，地塊北臨五星級匯景酒店，雍景香江住宅小區(qū)；西面與洪屋渦水道一路（沿河東路）相隔，景觀資源良好；東臨城鎮(zhèn)主干道洪梅大道，交通極為便利。項目總建筑面積約13萬平方，產品范圍涵括了85-180方高品質住宅，主要以110-130方剛需戶型為主要產品。預計從2015年4月正式動工，并于年內進行開盤銷售，2016年年底整體竣工。預計總投資為4.3億元，總銷售收入約為9億元。

4.規(guī)劃設計亮點
住宅采用以南北向為主，考慮到周邊環(huán)境現狀，以中心花園、中心游泳池為核心提升社區(qū)品質，盡量降低覆蓋率，提高綠化率，戶戶見景，兼顧建筑朝向與北向景觀公園的呼應，打造花園式住宅小區(qū)。充分利用沿街地段優(yōu)勢，布置沿街商業(yè)配套，既增加了花園的私密性，也提升了沿街地段價值和社區(qū)品質。同時，本項目在設計上融入了環(huán)保與水循環(huán)的設計理念，將本小區(qū)打造成為綠色、環(huán)保、零排放的高品質住宅。
5.項目配套
本項目綠化率高達35%，園林景觀面廣，配套齊全，小區(qū)配套設施包括3層幼兒園及一層商鋪，游泳池，地下停車場車位多達500個。臨近周邊配套有匯景五星級酒店，洪梅中學，中心小學，中心幼兒園；鑫鵬購物廣場，洪梅醫(yī)院，洪梅車站，輕軌，交通便利。